透过成功破圈的苏州淮海街,聊聊城市更新“场景力”
更新日期:2021年11月25日

近年来,“场景力量”在商业地产上的话题一直居高不下。“场景力”的塑造为街区带来了话题、人流量、自发传播 ··· 让人们有了身临其境的代入感,这一切最终都转化为项目的价值增量,变成实实在在的购买力、消费力。


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城市街区“场景力”构建的重点不仅是氛围的营造,更重要的是从主题设置到业态配比的运营。两者相辅相成,由内而外才能对游客形成持续的、长久的目的地吸引力。


而“创造”新的城市级景点,也便成了要紧事。那么,今日我们就来深度聊聊火爆票圈的苏州淮海街。


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在日本自由行开放前,淮海街聚集着苏州人对高档日料和日式生活方式的探索。随着经济的快速发展,越来越多的高收入人群涌入淮海街周围,日料一条街也见缝插针地“挤”入了很多中国餐饮,淮海街变得既有日本风味,又夹带中国元素。


同时,这又是一条能够真实满足在苏日本人生活的商业街,被他们称之为“一条治愈的街道”。



淮海街更新改造项目,包括了从街区的规划设计到建筑改造、立面改造、景观设计、店招店牌一体化,再到地下市政管网设计、施工,以及后期艺术装置布陈、艺术交流活动和一些运营。


营造街道场景的方法论


一个真正有趣的主题街区应该是怎样的?至少它值得在朋友圈的PO照中,能够被人一眼记住,甚至询问地址~


淮海街的改造成功是新时代城市更新工程的进步。这里并没有在一味的去模仿谁,而是将最终场景思考的很明确,就是要打造一条日式风情街道。


从街道、建筑、临街商业、景观休闲和文化等整合成一体,结合淮海街的苏州在地性和日本社群文化特点,打造了一个结合中外文化特点的特色街道,让市民和游客不出国门就能体验到不一样的地域风情。



这条街给我印象比较深刻的运营细节,即标题所述,不设垃圾桶。


街上路灯间隔贴有如下提示,除了明示“无垃圾桶”外,下方小字还做了自取垃圾袋所在位置的指引。



路灯的另一侧,则是灭烟处。



路边保有清洗车待命。



这些画面传递了几个信息,一是提示作用,淮海街没有垃圾箱;二是如果是烟头这些不便放进垃圾袋的物品有专门的回收点;三是项目方自身准备工作也充分,公共卫生是运营方和每一个人共同努力的结果。淮海街的措施有点异曲同工,且在一条日式街区中用了日式的运营标准,来引导公共卫生意识。


在政策的推行下,每个城市更新的步履都在加快。最没用的做法就是将经典的场景进行简单粗暴的翻新,每个城市更新成功的背后,一定是在“Keep real”与有趣的基础上,保持原有历史文化与商业逻辑平衡兼顾,才能让年轻消费者给出他们的Pick up。



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本文转自空间印象商业设计和商业咔

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