“教科书”级的街区式购物中心,是如何用设计抢占“大盒子”客流的?!
更新日期:2021年02月23日

近几年来,频繁崛起的购物中心已在城市中出现过剩的危机。尤其随着公众审美提高、商业形式丰富,商业地产竞争变得更为多维。


一个新项目如何才能从众多的“花海”中脱颖而出,成为格外亮眼的一个?


众多商业地产开发商们尝试通过创新性的规划设计,希望找到一条差异化特色竞争之路。


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Part 01      商业新形态:街区式购物中心


街区式购物中心是商业发展过程中必然出现的商业形态,商业发展达到城市综合体阶段,消费者追求享受型消费的产物。 


街区式购物中心让街区和MALL相结合,让“街道”、“步行街”、“购物中心”等形态融合为一个整体,既让消费者体验感层次更加丰富,逛街的内容也更加丰富。


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与此同时,相比“盒子型”的购物中心,街区式的购物中心通过景观场景的营造,从视觉、听觉、触觉等方面,给人强烈的场景体验感,让商业空间不再只有购物功能。


近年来,街区式购物中心如街+mall的新形态,被众多开发商当作提高竞争力、争夺消费流量的主要的手段,众多头部也在朝着这个方向发展。


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Part 02      那些“教科书”级别的街区式购物中心


街区式的购物中心项目,正在通过创新性的规划设计、不断加持的场景营销等,走出一条差异化特色竞争之路。


湖滨银泰in77


业绩爆棚、登上热搜的湖滨银泰in77本是银泰集团与政府合作的一个老区域改造项目。


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开业于2005年的 A区前身是湖滨名品街,是杭州最早的奢侈品门店聚集区域,在银泰收购了湖滨国际名品街50%的股权后,并紧接对其建筑及硬件设施等方面进行改造。


起初A区是一个露天的街区,银泰进驻后考虑到杭州的天气原因,为街区加盖顶层,全部是由钢化玻璃制成,贴有隔热防晒膜,既可以达到商场自然采光效果,又提高顾客购物的舒适感。


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随后在对B区的改造中,没有将场地清末民初时期的古建筑拆毁,而选择了保留下来并进行粉饰与翻新,与地铁上盖的商业中心共同组成in77了B区综合体。


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C区的三个地块原本分散且规模小,为此,在二层设计一条连贯的商业步行长廊,将三个分散的地块联系起来。


这不仅解决了一层用地面积小的问题,还结合地形创造了一条适宜行走、购物的室内商业街。


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为了解决街区式购物中心“割裂式分区”的通病,D区打通地下一层,可以分别通往B、C区,并在3楼设置了“空中连廊”直接连接A区,解决痛点。


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伴随着主打文旅标签的E区  的启幕,in77完成了商业体系的升级。


过去需要在购物中心、百货商店、街边夜市里左右寻找的东西,如今被浓缩在一起。在银泰in77的A、B、C、D、E五个区块里,不同层级和类型的品牌被合理地分区安置,增强空间和人的互动性。


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杭州德信空港城——室内逛“街”


杭州德信的空港城有别于银泰in77多块分布的街区式,而是在原有的室内空间打造街区般的形态,让室内空间变得更加丰富、活力,增强空间和人的互动性。


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整个空间室内与室外景观连接十分紧密,空间氛围以暖色为主,搭配暖灰色转印铝板,温和的主色调营造了“百搭”的商业空间。


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一层地面设计借以景观打造健康品质商业空间,并加以绿植做点缀,活跃整个空间氛围,令它更贴近自然。


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采光玻璃顶通透明亮,白天沐浴在阳光下,晚上可以邂逅点点星辰,美观兼具遮光作用,是崇尚自然的最佳诠释。


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双首层店铺的打造,挑空平台全方位连通视觉空间,指引顾客进入主中庭的视觉中心。


打造绿植,小品,餐饮为一体的多元化生态空间,让顾客们享受消费娱乐的同时,可以观赏优美的景观。


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融创精彩汇——生态公园街区+mall


融创精彩汇由一个主题mall+三条特色街区组成,打造了以影院、超市、儿童娱乐教育为主体业态,兼具生活餐饮配套的购物中心。


项目打造鲸奇广场、珍珠喷泉、鲸奇剧场、海洋之森互动区、水母星空五大主题互动节点。


通过合宜的景观尺度,区域的邻里中心,高品质的绿色花园,多层次的景观体验,构建幸福生活场景,打造沉浸式乐活商业社区。


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自然开放的空间和人们强需求的餐饮、商业、亲子、娱乐、社交有机地结合在一起,颠覆传统商业形式。


让人们在漫步享受购物中心的自然景观中,同时享受购物、娱乐、社交等乐趣。


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打通了人、空间、商业三者的连接,将主题标签、个性功能有效地传递给了消费者。


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Part 03      街区式购物中心的优劣势


街区型购物中心打破了传统shopping mall“大盒子”的思维定式,用“无数个散落的空间”串联起整个空间的步行尺度.


具有慢活乐趣,展示性好、配套设置灵活、经营环境好、地块适应型强等优势。


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但同时也具备诸多劣势:与传统的盒子式购物中心相比,街区式购物中心平面动线多,垂直动线聚集能力相对较差,导致2层以上零售坪效较低。


例如,北京三里屯太古里等项目的地下楼层坪效就超过2楼。


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Part 04      街区式购物中心的规划要点


以上这些优劣势综合作用,最终导致街区式的购物中心成为“大盒子”型购物中心的有益补充与升级。街区式购物中心要做区别于传统购物中心,成为有温度、有情怀、有趣的商业。


重塑空间标配


相比业态,购物中心的空间、硬件调整能够更直接地为消费者带来视觉冲击,从而给消费者带来新鲜感。


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通过对场地环境和经营氛围的打造,将原本单体建筑和动线打破重新构建,打造成一个流畅的综合体,优化商业空间。


突破传统商业的封闭空间,以“街区+mall”的规划布局,创造室内外空间转换,经过精心设计的街道尺度带来的是舒适度与丰富度兼具的漫步体验。


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利用资源、场景创新


街区式商业属于品位、休闲、风情消费,利用多种景观元素、资源,打造出惬意的、舒适的、生态的购物环境,延长消费者的停留时间,从而产生更多的商业消费。


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休闲体验业态


多配置体验式业态是街区式商业项目成功的基础,利于打造出有休闲氛围,令人乐享其中。


例如,杭州湖滨银泰in77原来A区是没有餐饮业态的,调整后引入喜茶黑金店、西餐厅、乐体等业态,营造休闲氛围。


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Part 05      最后


无论是老百货的转型,还是成熟的商业项目都将在瞬息万变的市场中求变。


街区式购物中心是继“大盒子”购物中心之后出现的商业形态。



它的出现,让消费者可以在钢筋混凝土的城市里,惬意的享受充满自然、体验、场景的消费时光。


让商业空间不再只具有购物功能,而是成为既可以逛街购物又可以休闲娱乐的空间,争夺消费流量。


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本文转自VE唯壹商业设计

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